2019-07-19
创业 南京笑伽公寓疑爆仓:南京西安等地欠房东租金(视频)

  原标题:南京笑伽公寓疑似“爆仓”:“高收矮租”、一年花500万租CBD写字楼办公(含视频)

  21世纪经济报道 21财经APP 唐韶葵 南京报道

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  出事至今,笑伽公寓创首人姜千与其中央团队从未露面。

  笑伽公寓相符胖、西安等地近日拖欠房东租金事件已引发有关部分关注。7月17日下昼,南京市房管局荟萃了市内几家长租公寓品牌商侧面晓畅笑伽公寓情况。

  7月17日,笑伽公寓位于南京建邺区艺树家工场19楼的总部办公室内,前台、歇息室、走廊、会议室等公共区域已经荟萃了不少来自南京、苏州、西安、相符胖等众个城市的房东、租客。云云的“挤兑”情形自上周在相符胖、西安等地的笑伽办公地点已一连展现。大局部房东与租客逆映此前对接的营业员已离职。原形上,笑伽公寓事件上周已在微博发酵。

  在落地玻璃阻隔的几乎全透明的办公区内,为了不被这几天一连前来的房东、租客们“打扰”,暗号门紧锁,年轻的职员们仍在专一做事。办公区的暗号门意外开启,从内里走出来别名客服人员与房东、租客们交流、登记新闻。

  幸运益的房东很快拿到了被拖欠的二季度租金,租客也有退租成功并拿回租金的。但大局部人还在等效果。他们被告知,倘若要挑前终结相符同,房东、租客均必要支拨2个月租金添一个月押金,即3个月的违约金。在相符胖,已经有许众租客交纳了3个月违约金。

  直到夜晚7、8点,笑伽公寓南京总部依旧荟萃了不少房东、租客,而年轻的员工们早已放工离往,只留下别名客服人员登记他们的诉求。17日当晚有外埠客户直接住宿在笑伽总部大堂沙发。

  据相符胖笑伽租客逆映,相符胖市市场监督管理局已监测到笑伽账户资金变态,一旦形成书面原料,经侦方面则可以立案调查;西安市住房和城乡建设局官网已在7月15日挂出《关于南京笑伽商业管理有限公司西守纪公司的风险挑示》,称“据查该公司在西安经营房屋租赁、房屋经纪运动时,经营周围未包含有‘房屋租赁’经营项目”,挑醒普及西安市民仔细风险预判,避免财产亏损。

  7月17日,笑伽托管律所律师对客户泄漏,律所对笑伽总部验资效果很不理想,提出客户及时维权,与此同时,该所也与笑伽当场消弭委托了。

  记者在笑伽公寓南京总部见到了自称该公司负责品牌的有关人士,其外示,公司近期在盘点资产过程中发现有许众人先租下房子然后再租出往赚差价,所以要先清算这局部房源(不良资产),导致对局部房东放款有耽延。他外示这一情况在相符胖最重要。“这(公司经营模式)就与滴滴公司最先膨胀的时候相通,要给房东补贴,高价收房,矮价租出往,这内里作恶操作也有空间,所以影响公司发展”。

  别名在7月17日正式上班的员工对记者泄漏,已经听说有同事上个月被欠薪了;而另别名员工则指出,公司此刻确实在退出一些城市,“发展不下往了,要换个地方”。

  记者在笑伽总部所在的建邺区兴隆板块中介处晓畅到,笑伽经历各个中介门店放租,中介从笑伽和租客身上各收取半个月租金行为佣金。笑伽房源清淡比市场价矮4、500元旁边/月,所以笑伽的房源清淡很快就能成交。但笑伽请求租客年付或者半年付,与市场上通走的季付不相通。笑伽收房也比市场价高1、200元/月。记者在笑伽总部也望到了益几家中介人员上门追讨佣金。

  在与同走交流过程中,笑伽的员工对外宣称公司在全国组织5万套房源。记者从相符胖等地业妻子士处晓畅到,笑伽相符胖员工对外宣称3000众套房源,西安则有1万众套房源。

  如按笑伽营业员对外说有5万套房源,或者如笑伽对外宣传的服务100万人群,那么这栽收取租客全年租金的模式,一旦跑路,依照一套房子一年租金2万元旁边匡算,所涉资金并非幼批目。

  违规经营,拖欠房东房租、中介费、员工工资,营业员被强制离职、母公司注册资本金实缴15.3万元、营业员、律师均外态让客户及时维权……笑伽公寓是不是旁氏骗局?截至发稿时止,记者尚未有关到笑伽公寓实控人姜千。

  “高收矮租”:不相符商业逻辑 

  由于笑家公寓与房东约定的支拨手段是一季度支拨一次,而与租客则是半年付或者年付,云云就会产生现金流。而一些异国被拖欠租金的房东、或异国被房东施压的租客是这几先天晓畅笑伽公寓高价收房矮价出租的做法,觉得云云无法盈余、无法维持平常的租金交付,但又有关不上营业员,只益上门晓畅情况。7月17日、18日,越来越众外埠客户一连来到笑伽南京总部。

  原形上,被笑伽南京总部派往相符胖处理有关事宜的员工“陈宝”在7月16日夜晚就彻底“失联”了,其在7月17日上午发布了一条良朋圈,宣布已从笑伽离职。此前陈宝代外笑伽公寓在相符胖与众名房东、租客签定了一份租房相符同补充制定,外示在相符同有效期内,按约准期(七个做事日内)支拨租金,否则按日计算万分之五违约金。

  而记者在一个疑似笑伽员工群的群聊纪录里,望到陈宝自称被公司欠薪,也是受害者,并股挑唆其他同事维权;笑伽委托的律师对租客泄漏律所已经与笑伽消弭委托,也被拖欠律师费。据晓畅,笑伽公寓相符胖公司正本有3、4个办公地点,此刻通盘荟萃到一个地方。笑伽前两天召回相符胖营业员,并已通盘强制离职。

  今年6月,有房东异国按期收到二季度租金转帐,便最先有关笑伽公寓的营业员,效果不是拒接就是有关不上。房东与租客们逐渐发现了笑伽公寓“高收矮租”的题目,纷纷认识到这是一栽难以为继的商业模式,对于客户来说承担的风险也很大。南京别名业妻子士指出,这栽模式本就不相符商业逻辑,“高收矮租”怎么也许赢利呢?

  值得关注的是,除了商业模式说不清之外,笑伽公寓的内控管理也有题目。综相符房东租客们的新闻,笑伽有不少营业员从公司租下房子,再转租给租客,赚取差价。有的租客相符同上写1100元/月,实际上缴付1300元/月。据不十足统计,笑伽存在25%的折本率。业内传言也专门众,比如,笑伽营业员离职率专门高、有营业员在相符胖笑伽干一年就买了几十万的车、租客泄漏有的租房差价达到1500元/月。

  费翔指出,蛋壳、鼎家等公司也因内控不厉出事,但异国主不悦目凶意。笑伽公寓不相通的地方在于,他们有“洗房”的凶意竞争趋势,而且,人员流失越重要就必要不息雇用。

  知恋人士泄漏,近来南京蛋壳公寓有三名做事人员由于上下串通吃回扣,一年内涉侵袭公司近千万元资金而被首诉。往年暴仓的杭州鼎家,重要由于内控不厉、股东矛盾、疯狂收房膨胀等造成。据知恋人士泄漏,创业鼎家盲目估算了长租公寓的市场前景和市场需求,为了吞没市场疯狂收房,有段时间由于鼎家政策,收了许众垃圾房和高价房。这与上述笑伽做事人员描述的几乎相通,笑伽此刻也正在清算云云的垃圾房和高级房,甚至准备紧缩某些收房成本过高、市场前景不太益的城市市场。

  位于CBD的总部办公室:年租金约500万

  7月18日,固然资金链断裂信号频出,但笑伽公寓位于南京建邺区的总部办公室,依旧有员工平常上放工。在这一整层被租下的办公室内,装修风格年轻前卫,进门可见公司祥瑞物——一只黑色的大猫。办公区域内不光有乒乓球台运动室,还有一间宠物室。宠物室内有一只白猫和灰色花猫。两只猫并未感受到形式的黑涌,闲逸地躺在猫蓝里。来维权的房东、租客意外也会隔着玻璃逗逗它们。

  记者从大厦管理处获悉,这栋楼毗邻南京河西CBD,租金大约8元/平方米/天,一层大约2000平方米。换言之,笑伽公寓每月起码要支拨45万旁边房租,一年租金就要500万元以上。别名同样从事长租公寓走业的有关人士外示,他的公司在南京就有5000间旁边房源,但不论员工数目与办公面积,都不到这家公司的1/5。

  记者从笑伽大堂的电子屏幕上望到,笑伽公寓在长租公寓高速发展期内也实现了迅速膨胀,现已开辟南京、苏州、杭州、相符胖、西安、昆山、成都、重庆等8个城市市场,号称此刻管理房屋资产总价值已达千亿人民币以上。根据规划,笑伽公寓异日要膨胀至沈阳、徐州、厦门、佛山、青岛、烟台、武汉、广州、深圳、北京、上海、郑州等城市。

  笑伽公寓号称2017年业绩实现为10倍添长,展望2018年业绩在2017年基础上再添添10倍。2018年客户数展望达到100万。这一数据在业妻子士望来有所夸张。2017年、2018年,外来著名长租公寓品牌-蛋壳公寓、自如公寓先后进入南京市场,这使得南京长租公寓的供答量一会儿暴涨,品牌公寓数目在这两年间添添了10几万间。别名业妻子士指出,南京房东在这个过程中是获利的,但长租公寓运营公司的收房成本变高了。逆不悦目南京市场租金程度在2018年、2019年基本持平。他指出,公寓本身就必要永远融资和资金沉淀,短债长投的做法是违背商业逻辑的,比如租金贷;笑伽公寓高收矮租的模式注定了要行使资金错配和高杠杆迅速收房,抢占市场份额,否则很容易资金链断裂,“由于云云是不赢利的”。

  从第三方数据可见,长租公寓门店添速从2016年的30%到2018年的50%;2016年国内租赁营业额达到1.6万亿旁边;2016年全国起伏人口达到2.73亿元,72%的起伏人口租房居住。租房市场的发展是资本进入长租公寓的基础,但公寓运营模式尚处于强横滋长阶段。

  穿上公寓外衣的旁氏骗局? 

  据南京业妻子士泄漏,笑伽公寓管理团队一向比较特立独走,从不与业妻子士交流。笑伽公寓内部人员对其运营模式也一向讳莫如深。即便是在笑伽做事过的营业员,与同走交流时也说不晓畅笑伽的盈余模式,只晓畅老板形式还有其他营业在经营。据晓畅,笑伽在南京的房源荟萃于丁家庄一带。记者在附近问询房源,中介或坦诚该公司此刻有题目,或外示手头上异国笑伽公寓的房源。

  费翔指出,笑伽公寓更象是穿着公寓外衣进走旁氏骗局,是伪公寓人。“他们代外不了正在荣华发展的品牌公寓走业”。

  记者查询天眼查,发现姜千实际限制11家公司,其控股80%的南京笑伽商业管理有限公司,正是笑伽公寓母公司,成立于2016年5月,注册资本金100万元、实缴资金只有15.3万元。姜千控股的其余公司分布于成都、广州、常熟、天津、徐州、佛山等地。这些公司大局部注册资本金为100万-1000万元不等。从南京笑伽商业管理有限公司年报可见,2018年该公司社保新闻有363人。

  不少同走认为笑伽公寓经历高价收房迅速抢占市场份额有“洗房”迷惑。千真万确,笑伽公寓“高收矮租”实在吸引了大批房东与租客。不少房东外示,当初笑伽营业员主动给出一个高于市场价的价格,并强调房子交给他们之后就不必管了;租客则认为一次性给付半年或一年租金,一个月比市面上要益处4、500,一年能省下来5、6000。有的租客为了租学区房,不吝签定2、3年相符同,一会儿交付5、6万元租金。有客户即把房子放在笑伽放租,本身也租住在笑伽房源里。

  在相符胖做民宿的幼菲(化名),就承租了笑伽公寓13间房间,签了4、5年租约,添上押金统统给了23、4万元,此刻已经装弄益投入运营。但她前两天接到其中一个房东电话,称异国收到租金,准备收回房子。

  笑家公寓与房东约定的支拨手段是一季度支拨一次,而与租客则是半年付或者年付,云云产生现金流,被一些业妻子士望作是“作恶吸储”的一栽外现。

  据业妻子士回忆,笑伽公寓“高收矮租”的商业模式一向被同走诟病,也曾被有关部分约谈。2017年10月,笑伽公寓被南京鼓楼区市场监督管理局请求变更注册登记地。后该公司发生住所变更,从鼓楼区变更到玄武区,2018年又变更到建邺区。

  房东东创首人全雳指出,租赁走业经营难,但最难的是欠缺底层的名誉和价值链。当局鼓励长租,人才、资本最先辈入这个走业。一方面推动了走业的周围发展,另一方面也带来了许众的后遗症。从2015年到2019年,走业过于谋求周围,急功近利,不光没解决实际的租赁题目,逆而上升为一个重大的租赁矛盾,当这个矛盾发展到重要阶段,当局会直接监管或者采取厉格的约束走动,那对于从业者和运营机构并不是件益事。所以,他憧憬没关系尽快出台一部《住房租赁法案》,把一切租赁也许涉及的违规、作恶和作恶的走为通盘写在这个法案里,让社会有法可依,执法必厉。

  出事至今,笑伽公寓创首人姜千与其中央团队从未露面。

义务编辑:陈永笑

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